Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Готовый бизнес-план складского комплекса (с фин.расчетами)

   

  Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO и требований российских банков специально для проектирования и строительства складских комплексов различных площадей и классов.

   

  Фин.модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования инвесторов, банков, органов власти.

   

  Готовый бизнес-план разработан на основе нескольких заказных бизнес-планов и в тесном сотрудничестве с проектными организациями заказчиков.

   

  Концепция бизнес-плана склада

   

  Дата расчетов: 22.12.2016.

   

  Валюта расчетов: рубль (по курсу 61,80 руб. / долл.).

   

  Начало проекта: январь 2018 г.

   

  Период планирования: 120 месяцев (10 лет).

   

  Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики.

   

  Цель бизнес-плана: расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта для обоснования его экономической эффективности и привлечения финансирования.

   

  Проектом предусматривается аренда земельного участка площадью 20 000 кв. м в Московской области и строительство складского комплекса класса А площадью 10 тыс. кв. м. для дальнейшей передачи в аренду заинтересованным компаниям для ответственного хранения и обслуживание своих грузов.

   

  Структура площадей складского комплекса:

   

  ​ - площадь земельного участка: 20 000 кв. м в аренде по ставке *** тыс. руб. / участок / месяц;

   

  ​ - пятно застройки: ** *** кв.м;

   

  ​ - площадь под аренду: ** *** кв.м;

   

  ​ - асфальтирование: ** *** кв.м. 

   

  Очередность реализации проекта и потребность в инвестициях

   

  Общий объем необходимых инвестиций в проект составляет 221 000 000 руб. (3 576 052 долл.). При этом планируется, что проект будет финансироваться из двух источников тремя траншами:

   

  1.​ *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет средств инвестора в 1-м месяце, возврат транша – с **-го по **-й месяц включительно.

   

  2.​ *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке 12,0% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно.

   

  3.​ *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке 12,0% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно.

   

  Кредит не капитализируется.

   

  По кредиту будет начислено процентов на сумму *** млн. руб.

   

  Таким образом, срок окупаемости проекта – *** года (*** месяцев). 

   

  Ключевые параметры проекта:

   

  1.​ бюджет проекта: 221 000 000 руб.;

   

  2.​ инвестиции в строительство: 22 100 руб. / кв. м «под ключ»;

   

  3.​ инвестиционная стадия: с января 2018 г. по декабрь 2018 г.

   

  4.​ начало сдачи в аренду: с января 2019 г.;

   

  5.​ планируется привлечение управляющей компании. Стоимость услуг УК – **% от выручки в месяц;

   

  6.​ планируемая выручка по проекту: *** млн. руб. в год; 

   

  7.​ система налогообложения: ОСНО (по ставке НДС 18%);

   

  8.​ сумма налогов к уплате: по *** млн. руб. / год;

   

  9.​ чистая прибыль накопленным итогом: *** млн. руб.;

   

  10.​ рентабельность по прибыли: **%;

   

  11.​ точка безубыточности: ** % занятых площадей;

   

  12.​ IRR проекта: ***%;

   

  13.​ PI проекта: *** б/р;

   

  14.​ NPV проекта: *** млн. руб.;

   

  15.​ период амортизации имущественного комплекса: от ** до ** лет;

   

  16.​ остаточная стоимость имущества на балансе: *** млн. руб.;

   

  17.​ доход владельца проекта за прогнозный период (после возврата вложенных средств): *** млн. руб., что соответствует *** млн. руб. / год.

   

  Маркетинговый обзор рынка складской недвижимости

   

  Потребность в складских помещениях возникает у всех предприятий, занимающихся выпуском какой-либо продукции, торговых структур и компаний, которым для оказания услуг требуются расходные материалы. Чем более развитой является структура фирмы, тем большую важность имеет склад в общем хозяйственном комплексе.

   

  По прогнозам компании Knight Frank, по итогам 2016 года совокупный объем введенных в эксплуатацию складских площадей в Московском регионе составит порядка 650 000 кв. м, что станет минимальным значением начиная с 2011 года. При этом на долю объектов, реализованных «под клиента», придется около 75% объема площадей (в 2015 году доля подобных объектов не превышала 30%). В I полугодии 2016 г. объем инвестиционных вложений, направленных в складскую недвижимость, составил $100 млн.

   

  Совокупный объем качественных складских площадей в Московском регионе увеличился за первое полугодие на 0,9% и составляет 10,86 млн. кв.м.

   

  В структуре распределения спроса по классам увеличилась доля высококачественных складских объектов. Так 91% поглощенных площадей пришелся на класс А, что выше на 4 п.п., чем в I полугодии 2015 г. Доля класса В составила 9%.

   

  Размер средней сделки в I полугодии 2016 г. составил 12,7 тыс. кв. м, тем самым уменьшившись на 9% по сравнению со значение этого показателя в 2015 г. Данное изменение объясняется снижением количества крупных сделок (более 20 тыс. кв.м) и большим спросом на помещения среднего размера категорий от 10 до 20 тыс. кв.м (их доля увеличилась на 2 п.п. по сравнению со структурой 2015 г.) и от 5 до 10 тыс. кв.м (увеличение составило 5 п.п.). На небольшие площади до 5 тыс. кв.м по-прежнему приходится порядка 30% заключенных сделок.

   

  По итогам I полугодия вакантность на складском рынке составляет 8,9%, что эквивалентно 960 тыс. кв. м свободных площадей.

   

  Арендаторы ориентированы на поиск наиболее привлекательных по цене условий аренды. Вес таких характеристик складских комплексов, как направление и удаленность от МКАД, становятся менее значимым при принятии решения.

   

  Средневзвешенные ставки аренды в Московском регионе в течение первого полугодия были стабильны. Аренда в складских помещениях класса А предлагается по ставке 4 000 руб. / кв. м / год (triple net). Для помещений класса В ставка составляет 3 000 руб. / кв. м / год.

  Прогнозируемый объём сделок на складском рынке в 2017 году может составить не менее 800 000 кв. м. Произошедшая стабилизация рынка создаёт предпосылки к постепенному росту деловой активности. Во второй половине года мы можем увидеть положительные изменения в динамике рынка в виде постепенного снижения вакансии и роста ставок аренды на склады.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  1. РЕЗЮМЕ БИЗНЕС-ПЛАНА  5

   

  2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР   16

   

  2.1. Инфляция и ВВП России, 2003-2016 гг.   16

   

  2.2. Классификация складской недвижимости    17

   

  2.2.1. Склады класса «А»    18

   

  2.2.2. Склады класса B:     18

   

  2.2.3. Склады класса C:   18

   

  2.2.4. Склады класса D:   19

   

  2.3. Структура склада и используемое оборудование    23

   

  2.4. Основные этапы строительства складских помещений    25

   

  2.4.1. Типы складских построек    25

   

  2.4.2. Проектирование складских комплексов   26

   

  2.4.3. Логистическая проектировка складов   26

   

  2.4.4. Архитектурное проектирование складов   26

   

  2.4.5. Этапы строительства складских комплексов:   27

   

  2.5. Обзор складской недвижимости России   28

   

  2.6. Обзор складской недвижимости Московского региона  31

   

  2.6.1. Инвестиции в складскую недвижимость   31

   

  2.6.2. Предложение на рынке складов Московского региона   32

   

  2.6.3. Спрос на рынке складов Московского региона   33

   

  2.6.4. Арендные ставки на складские помещения Московского региона   36

   

  2.7. Тенденции развития   38

   

  3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН   39

   

  3.1. Структура площадей   39

   

  3.2. Сдача в аренду и выручка   41

   

  3.3. Текущие затраты   50

   

  3.4. Прямые затраты   56

   

  4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА   62

   

  4.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда   62

   

  5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН   63

   

  5.1. Структура и объем необходимых инвестиций   63

   

  5.2. Календарный план финансирования и реализации проекта   65

   

  5.3. Амортизация основных фондов    67

   

  5.4. Рекомендуемые параметры привлечения заемного финансирования   71

   

  6. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ    72

   

  6.1. Точка безубыточности    72

   

  6.2. Анализ чувствительности NPV   74

   

  7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА   77

   

  7.1. Основные предположения к расчетам   77

   

  7.2. План движения денежных средств (cash flow)   80

   

  7.3. План прибылей и убытков (ОПУ)   92

   

  7.4. Налогообложение   106

   

  7.5. План доходов кредитора   111

   

  7.6. Прогноз доходов владельца проекта   122

   

  8. ПРИЛОЖЕНИЕ. СНИП 31-04-2001 СКЛАДСКИЕ ЗДАНИЯ   133

   

  9. О РАЗРАБОТЧИКЕ БИЗНЕС-ПЛАНА   140

• Перечень приложений

  Итого 141 страница, 31 таблица, 21 график, 13 диаграмм и 3 рисунка. 

   

  СПИСОК ТАБЛИЦ

   

  Таблица 1. Параметры выручки.

   

  Таблица 2. Показатели эффективности проекта.

   

  Таблица 3. Классификация складской недвижимости Knight Frank.

   

  Таблица 4. Ключевые показатели рынков складской недвижимости России.

   

  Таблица 5. Основные показатели рынка складской недвижимости Московского региона.

   

  Таблица 6. Ключевые показатели рынка складской недвижимости Московского региона, прогноз 2016 г.

   

  Таблица 7. Технико-экономические параметры проекта.

   

  Таблица 8. Ставки аренды.

   

  Таблица 9. План сдачи в аренду и выручки помесячно.

   

  Таблица 10. План сдачи в аренду и выручки по годам.

   

  Таблица 11. Параметры текущих затрат.

   

  Таблица 12. План текущих затрат помесячно.

   

  Таблица 13. План текущих затрат по годам.

   

  Таблица 14. Параметры прямых затрат.

   

  Таблица 15. План прямых затрат помесячно.

   

  Таблица 16. План прямых затрат по годам.

   

  Таблица 17. Структура и объем инвестиций.

   

  Таблица 18. Календарный план финансирования и реализации проекта.

   

  Таблица 19. Амортизация основных фондов.

   

  Таблица 20. Параметры привлечения и возврата инвестиций.

   

  Таблица 21. Расчет точки безубыточности.

   

  Таблица 22. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.

   

  Таблица 23. План движения денежных средств помесячно.

   

  Таблица 24. План движения денежных средств по годам.

   

  Таблица 25. План прибылей и убытков помесячно.

   

  Таблица 26. План прибылей и убытков по годам.

   

  Таблица 27. Показатели ОПУ.

   

  Таблица 28. Текущие налоги начисленные.

   

  Таблица 29. Получение и возврат кредита.

   

  Таблица 30. Показатели эффективности инвестиций.

   

  Таблица 31. Расчет NPV проекта.

   

  СПИСОК ГРАФИКОВ

   

  График 1. План сдачи площадей в аренду (кв. м).

   

  График 2. Динамика затрат на СМР (руб.).

   

  График 3. Получение и погашение кредита (руб.).

   

  График 4. Динамика чистой прибыли.

   

  График 5. Динамика инфляции и ВВП России, %, 2003-2016.

   

  График 6. Динамика средних заявляемых ставок аренды (Triple net) на складские площади в Московском регионе.

   

  График 7. План сдачи площадей в аренду (кв. м).

   

  График 8. План выручки от аренды (руб.).

   

  График 9. Динамика текущих затрат (руб.).

   

  График 10. Динамика прямых затрат (руб.).

   

  График 11. Динамика затрат на СМР, руб.

   

  График 12. Расчет точки безубыточности.

   

  График 13. Анализ чувствительности NPV.

   

  График 14. Выручка, затраты, прибыль.

   

  График 15. Динамика чистой прибыли.

   

  График 16. Финансовые результаты.

   

  График 17. Получение и погашение кредита.

   

  График 18. Обслуживание кредита.

   

  График 19. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.

   

  График 20. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.

   

  График 21. Выплаты инвестору нарастающим итогом.

   

  СПИСОК ДИАГРАММ

   

  Диаграмма 1. Структура площадей склада (кв. м).

   

  Диаграмма 2. Структура выручки складского комплекса.

   

  Диаграмма 3. Источники финансирования проекта.

   

  Диаграмма 4. Транши инвестиций в проект.

   

  Диаграмма 5. Соотношение складских помещений по классу.

   

  Диаграмма 6. Структура спроса по профилю компаний арендаторов и покупателей в Московском регионе в I половине 2016 года.

   

  Диаграмма 8. Структура площадей склада (кв. м).

   

  Диаграмма 9. Структура площадей склада (%).

   

  Диаграмма 10. Структура текущих затрат.

   

  Диаграмма 11. Структура прямых затрат.

   

  Диаграмма 12. Структура первоначальных инвестиций.

   

  Диаграмма 13. Структура налоговых отчислений.

   

  СПИСОК РИСУНКОВ

   

  Рисунок 1. Складские зоны и помещения.

   

  Рисунок 2. Структура прироста складских помещений в зависимости от направления.

   

  Рисунок 3. Структура спроса по направлениям и удаленности от МКАД в I полугодие 2016 г.

• Бизнес-план строительства хостелов
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение проекта
  2.5. Юридический аспект деятельности
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  3.1. Обзор рынка хостелов
  3.2. Основные тенденции на рынке
  3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
  3.4. Обзор потенциальных конкурентов
  3.5. Ценообразование на рынке
  3.6. Концепция продвижения
  4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  4.1. План по персоналу
  4.2. Источники, формы и условия финансирования
  5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  5.1. Исходные данные и допущения
  5.2. Номенклатура и цены
  5.3. Инвестиционные издержки
  5.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
  5.5. Налоговые отчисления
  5.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
  5.7. Расчет себестоимости
  5.8. План продаж
  5.9. Расчет выручки
  5.10. Прогноз прибылей и убытков
  5.11. Прогноз движения денежных средств
  5.12. Анализ эффективности проекта
  5.12.1. Показатели эффективности проекта
  5.12.2. Методика оценки эффективности проекта
  5.12.3. Чистая приведенная стоимость (NPV)
  5.12.4. Внутренняя норма доходнос…
• Бизнес-план создания строительной компании
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  2. МАРКЕТИНГ РЫНКА СТРОИТЕЛЬНО-РЕМОНТНЫХ РАБОТ
  2.1. ОБЪЕМ И СТРУКТУРА РЫНКА
  2.2. ФАКТОРЫ, ОКАЗЫВАЮЩИЕ ВЛИЯНИЕ НА РЫНОК
  2.3. КЛАССИФИКАЦИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ И ЦЕНОВАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ
  2.4. УЧАСТНИКИ РЫНКА, ОСОБЕННОСТИ, ТЕНДЕНЦИИ
  2.5. СХЕМА РАБОТЫ ЛЕГАЛЬНЫХ УЧАСТНИКОВ РЫНКА, ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ
  2.6. ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ПРЕДПОЧТЕНИЯ
  3. КОНЦЕПЦИЯ ФИРМЫ
  3.1 МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ФИРМЫ, ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ, ОСОБЕННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ
  3.2 СХЕМА РАБОТЫ, УСЛУГИ КОМПАНИИ
  4. МАРКЕТИНГОВАЯ СТРАТЕГИЯ ПРОДВИЖЕНИЯ НА РЫНКЕ
  5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  5.1. ЭТАПЫ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ
  5.2. ОБОРУДОВАНИЕ
  5.3. ПЕРСОНАЛ
  6. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
  6.1. ОБЪЕМЫ И НАПРАВЛЕНИЯ ЗАТРАТ
  6.2. ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА
  7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  7.3. ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ВЫРУЧКИ И ПЛАН ДОХОДОВ
  7.4. ПЛАН РАСХОДОВ
  7.4.1. Переменные расходы
  7.4.2. Постоянные расходы
  7.5. НАЛОГОВЫЕ ВЫПЛАТЫ
  7.6. ТОЧКА БЕЗУБЫТОЧНОСТИ
  7.7. ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
  7.8. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ
  7.9. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА
  8. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ
  
• Бизнес-план производства пенопласта (с финансовой моделью)
  РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 1. АКТУАЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА 2. АНАЛИЗ РЫНКА ПЕНОПЛАСТА 2.1 Общие сведения о пенопласте 2.2 Анализ рынка пенопласта в Российской Федерации 2.3 География производства пенопласта в Российской Федерации 2.4 Анализ конкурентной среды 3 МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1 Маркетинговая стратегия 3.2 Бизнес-модель предприятия 3.3 Ассортиментная и ценовая политика 3.4 Реклама и продвижение 3.5 SWOT – анализ проекта 4 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1 Расположение предприятия. Этапы реализации проекта 4.2 Организационная структура и штатное расписание 4.3 Юридическое, налоговое и информационное обеспечение проекта 5 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1 Основные характеристики производства 5.2 Описание технологических процессов 5.3 Описание производственного оборудования 5.4 Расчет стоимости основных фондов 5.5 Расчет стоимости прямых затрат 5.6 Оборотный капитал 6 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1 Основные допущения финансового плана 6.2 Финансирование проекта 6.3 Анализ продаж 6.4 Анализ структуры прямых затрат 6.5 Анализ структуры общих и административных затрат 6.6 Анализ структуры налоговых платежей 6.7 Анализ обслуживания кредита 6.8 Анализ структуры полной себестоимости 6.9 Финансовые результаты проекта 6.10 Отчет о движении денежных средств 6.11 Динамика оборотного капитала 6.12 Расчет ставки дисконтирования 6.…
• Бизнес-план открытия цеха по производству ПВХ-конструкций
  Резюме
  1. Описание компании, реализующей проект
  2. Миссия и цели деятельности
  3. План маркетинга и сбыта
  3.1 Описание рынка
  3.2 Описание продукции
  3.3 Описание потребителей
  3.4 Определение емкости рынка
  3.5 Определение объема сбыта
  3.6 Обзор конкурентов
  3.7 Ценообразование
  3.8 Реклама и связи с общественностью
  4. Производственный план
  4.1 Месторасположение и производственные площади
  4.2 Технология изготовления
  4.3 Оборудование для производства
  4.4 Сырье, материалы и комплектующие
  4.5 Объем производства
  5. Оценка рисков
  5.1 SWOT – анализ проекта
  5.2 Анализ чувствительности проекта
  5.3 Характеристика рисков
  6. Финансовый план
  6.1 Описание внешнего окружения
  6.2 Налоговое окружение
  6.3 Инвестиционный план
  6.4 План персонала
  6.5 Прямые производственные издержки
  6.6 Общехозяйственные издержки
  6.7 Величина и график освоения инвестиций
  6.8 Финансовые результаты
  7. Оценка эффективности проекта
  Анализ эффективности инвестиций
  Бюджетная эффективность
  Социальная значимость проекта
  Приложения