Бизнес

Маркетинговые исследования

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Я согласен(на) с пользовательским соглашением *

Найти исследование

Бесплатная аналитика

Бизнес-план торгово-развлекательного центра - 2014г. (артикул: 22023 29458)

Дата выхода отчета: 30 Октября 2014
География исследования: Россия
Период исследования: 2014г.
Количество страниц: 128
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

    Бизнес-план ТРЦ разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства торгово-развлекательного центра регионального масштаба общей площадью 28 тыс. кв. метров, а также оценки эффективности его деятельности. 

    ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

    Настоящий бизнес-план разработан с целью привлечения инвестиционных средств для строительства торгово-развлекательного центра, а также для оценки эффективности его деятельности.

    РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ

    получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах;

    выйти на рынок коммерческой недвижимости региона с востребованными услугами: сдача в аренду торговых площадей;

    удовлетворить спрос на качественные торговые площади в регионе реализации проекта;

    обеспечить налоговые поступления в бюджеты различных уровней в сумме *** млн. руб.;

    создать новые рабочие места в районе реализации проекта.

    ПОТРЕБИТЕЛИ ПРОДУКЦИИ

    Арендаторами площадей проектируемого торгово-развлекательного центра могут выступать:

    Якорные арендаторы (крупный продовольственный магазин, магазин бытовой техники и электроники, магазин детский товаров, магазин товаров для дома и т.д.);

    Сопутствующие арендаторы: одежда, обувь, подарки и сувениры, косметика;

    Мини-якорные арендаторы: кинотеатр, боулинг, детская игровая площадка и фуд-корт.

    РЫНОК ПРОЕКТА

    Главным трендом 2011-2013 гг. российского рынка коммерческой недвижимости было восстановление и рост во всех его сегментах.

    2013 год был отмечен существенным ростом рынка торговой недвижимости, все более значимую роль при этом начинают играть региональные рынки. Ритейлеры и девелоперы продолжают активно осваивать региональные города и в ближайшей перспективе эта тенденция будет сохраняться.

    Общее предложение торговых (арендопригодных) площадей в качественных торговых центрах Москвы по итогам 1 полугодия 2014 г. составило от *** млн. кв. м. Обеспеченность жителей города качественными торговыми площадями около *** кв. м. GLA на 1 000 жителей.

    ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ

    Объем инвестиций в строительство торгово-развлекательного центра составляет порядка 1,2 млрд. рублей. Срок инвестиционного периода составляет 25 месяцев.

    ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

    В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (***%), заемных средств (***%), а также за счет текущей выручки предприятия (***%).

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    ГЛОССАРИЙ

    1.    ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

    2.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

    3.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

        3.1.    Характеристика площадей

        3.2.    Планировка торгово-развлекательного центра

        3.3.    Влияния проекта на окружающую среду

    4.    АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ

        4.1.    Российский рынок торговой недвижимости

            4.1.1.    Общая ситуация на рынке и перспективы развития

            4.1.2.    География рынка

        4.2.    Рынок торговой недвижимости Москвы

            4.2.1.    Предложение на рынке

            4.2.2.    География ТЦ

            4.2.3.    Обеспеченность торговыми площадями

            4.2.4.    Спрос

            4.2.5.    Арендные ставки

            4.2.6.    Прогноз

        4.3.    Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга

            4.3.1.    Предложение на рынке

            4.3.2.    Спрос

            4.3.3.    Арендные ставки

    5.    ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

        5.1.    Организационно-функциональная структура управления проектом

        5.2.    График реализации проекта

    6.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

        6.1.    Условия и допущения, принятые для расчета

        6.2.    Исходные данные

            6.2.1.    Налоговое окружение

            6.2.2.    Перечень услуг и цены

            6.2.3.    План реализации услуг

            6.2.4.    Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.

                Энергоресурсы

                Прочие

            6.2.5.    Численность персонала и заработная плата

            6.2.6.    Калькуляция прямых материальных затрат

            6.2.7.    Капитальные затраты и амортизация

            6.2.8.    Нормы оборота текущих активов и пассивов

        6.3.    Расчет выручки

        6.4.    Инвестиционные издержки

        6.5.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

        6.6.    Налоговые и страховые отчисления

        6.7.    Источники, формы и условия финансирования

            6.7.1.    Потребность и источники финансирования

            6.7.2.    Предлагаемые условия финансирования

        6.8.    Оценка экономической эффективности проекта

            6.8.1.    Методика расчета показателей

                Методология расчета ставки дисконтирования

                Методология расчета финансовых показателей

            6.8.2.    Показатели эффективности по проекту

            6.8.3.    Финансовая состоятельность проекта

    7.    ОЦЕНКА РИСКОВ

        7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков

        7.2.    Анализ чувствительности

        7.3.    Уровень безубыточности

        7.4.    Оценка проектных рисков

    О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

  • Перечень приложений

    СПИСОК ТАБЛИЦ

    Таблица 1.    Характеристика площадей торгово-развлекательного центра

    Таблица 2.    Новые объекты торговой недвижимости, введенные в эксплуатацию в Москве в 2012 – 1 полугодие 2014 г. и планируемые к открытию во 2 полугодии 2014 г.

    Таблица 3.    Наиболее крупные сделки по аренде торговых площадей 1 полугодие 2014 г. в Московском регионе, кв. м.

    Таблица 4.    Ставки аренды торговых площадей в Москве, 1 пол. 2014 г., долл. /кв. м./год

    Таблица 5.    Ставки аренды для операторов торговых центров Москвы, 1 пол. 2014 г., долл. за кв. м в год

    Таблица 6.    Новые объекты торговой недвижимости, введенные в эксплуатацию в Санкт-Петербурге в 2012 г., 2013 г. и строящиеся в 2014 г.

    Таблица 7.    Крупные сделки по аренде торговых площадей, заключенных в 2013 г.

    Таблица 8.    Значимые сделки по аренде торговых площадей, заключенных в 1 пол. 2014 г.

    Таблица 9.    Ставки аренды торговых площадей в Санкт-Петербурге, 2011-2013 г., руб. /кв. м. в год

    Таблица 10.    Дата ввода основных объектов проектируемого предприятия

    Таблица 11.    Сетевой график реализации проекта

    Таблица 12.    Параметры основных допущений по проекту

    Таблица 13.    Страховые тарифы

    Таблица 14.    Цены на услуги проекта

    Таблица 15.    Запланированный план реализации услуг

    Таблица 16.    Нормы расхода энергоресурсов по проекту

    Таблица 17.    Потребность в энергоресурсах по проекту, в единицах

    Таблица 18.    Среднесписочная численность работников на конец года, чел.

    Таблица 19.    Персонал проекта, чел.

    Таблица 20.    Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта

    Таблица 21.    Стартовые ставки оплаты труда

    Таблица 22.    Расходы на оплату труда, тыс. руб.

    Таблица 23.    Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.

    Таблица 24.    Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.

    Таблица 25.    Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.

    Таблица 26.    Инвестиции в строительство торгово-развлекательного центра, тыс. руб. с НДС

    Таблица 27.    Сроки полезного использования ОС, мес.

    Таблица 28.    Прогноз амортизационных отчислений, тыс. руб.

    Таблица 29.    Норматив СОК, дней

    Таблица 30.    Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.

    Таблица 31.    Калькуляция себестоимости продукции по проекту

    Таблица 32.    Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.

    Таблица 33.    Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

    Таблица 34.    Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.

    Таблица 35.    Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

    Таблица 36.    Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.

    Таблица 37.    Прогноз НДС, тыс. руб.

    Таблица 38.    Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.

    Таблица 39.    Прогноз НДФЛ, тыс. руб.

    Таблица 40.    Прогноз налога на имущество, тыс. руб.

    Таблица 41.    Параметры инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту

    Таблица 42.    Параметры инвестиционного кредита на приобретение оборудования по проекту

    Таблица 43.    Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.

    Таблица 44.    Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.

    Таблица 45.    График обслуживания инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту, тыс. руб.

    Таблица 46.    График обслуживания инвестиционного кредита на закупку оборудования по проекту, тыс. руб.

    Таблица 47.    Расчет ставки дисконтирования

    Таблица 48.    Показатели эффективности проекта

    Таблица 49.    Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.

    Таблица 50.    Показатели эффективности текущей деятельности по проекту

    Таблица 51.    Характеристика методов оценки рисков проектов

    Таблица 52.    Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

    Таблица 53.    Расчет точки безубыточности, тыс. руб.

    Таблица 54.    Качественный анализ рисков проекта

        

    СПИСОК ДИАГРАММ

    Диаграмма 1.    Распределение площади торгово-развлекательного центра по назначению

    Диаграмма 2.    Распределение новых площадей ТЦ по городам России, 2013, 2014(О) гг., %

    Диаграмма 3.    Динамика объема предложения торговых площадей в Москве, 2008 1 полугодие 2014, млн. кв. м. и %

    Диаграмма 4.    Динамика ввода новых торговых площадей (GBA и GLA) в Москве, 2010-1 пол. 2014 гг., прогноз на 2 пол 2014 г., тыс. кв. м.

    Диаграмма 5.    Структура существующих ТЦ по территориальному признаку, 2013 г. и прогноз 2014 г., %

    Диаграмма 6.    Территориальная структура планируемых к вводу торговых площадей в Москве в 2014 г., %

    Диаграмма 7.    Распределение спроса по аренде торговых площадей по форматам помещений в торговых центрах, 2013 и 1 пол. 2014 г., %

    Диаграмма 8.    Распределение спроса по профилю компаний, арендующих помещения в 2013 г. и 1 пол. 2014 г., %

    Диаграмма 9.    Динамика объема предложения торговых площадей в Санкт-Петербурге, 2007  2013 гг., тыс. кв. м. и %

    Диаграмма 10.    Загрузка проектируемого предприятия и выход на проектную мощность, %

    Диаграмма 11.    Динамика выручки проекта, тыс. руб.

    Диаграмма 12.    Структура инвестиционных затрат по проекту, %

    Диаграмма 13.    Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.

    Диаграмма 14.     Структура финансирования проекта, %

        

    СПИСОК ГРАФИКОВ

    График 1.    Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями, 2008 1 полугодие 2014 гг., м2/1 000 жителей

    График 2.    Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.

    График 3.    Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.

    График 4.    Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.

    График 5.    DFCF накопленным итогом, тыс. руб.

    График 6.    Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.

    График 7.    Точка безубыточности, тыс. руб.    

    СПИСОК СХЕМ

    Схема 1.    Планировка паркинга – 1 уровень

    Схема 2.    Планировка паркинга – 2 уровень

    Схема 3.    Планировка первого этажа

    Схема 4.    Планировка второго этажа

    Схема 5.    Планировка третьего этажа

    Схема 6.    Планировка четвертого этажа

    Схема 7.    Планировка пятого этажа    

    СПИСОК КАРТОГРАММ

    Картограмма 1.    Обеспеченность торговыми операторами регионов России, 2013 г.

    Картограмма 2.    Торговые центры, открывшиеся в 2013 г. Обеспеченность торговыми площадями по административным округам, 2013 г.

    Картограмма 3.    Крупнейшие торговые объекты, запланированные к открытию в Москве в 2013-2015 гг.

Другие бизнес-планы по теме
Название бизнес-плана Цена, руб.
Бизнес-план агентства по организации праздников (event-услуги)

Регион: Россия

Дата выхода: 15.04.23

85 000
Бизнес-план строительства Торгово-Развлекательного Центра (без финансовой модели)

Регион: Россия

Дата выхода: 15.04.23

69 900
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ОСТРОВНОГО САЛОННОГО СЕРВИСА РФ, МОСКВА

Регион: Россия

Дата выхода: 01.12.18

45 000
Оценка рыночной целесообразности создания портала частных спортивных соревнований Рф, мир

Регион: РФ, мир

Дата выхода: 17.09.18

45 000
Бизнес-план: организация и развитие конно-спортивного комплекса

Регион: Московская область

Дата выхода: 06.09.18

Актуализировать
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • БИЗНЕС-ПЛАН ОТКРЫТИЯ POKER ROOM-а
    Рассматриваемый проект предполагает создание покер рума с инновационным функционалом. Цель бизнес-плана – обоснование экономической эффективности создания компании по реализации услуг марки ХХХ в мире. Выдержки из текста: …Основным игроком рынка является ххх, который имеет огромную долю рынка, несопоставимую с любой другой сетью – ххх%. … Целевой аудиторией покер рума являются мужчины в возрасте от ххх до ххх лет. …Точка безубыточности равняется ххх% (ххх долл.), операционный рычаг - ххх%. …Средний объем продаж услуг в месяц за планируемый период составляет ххх долл., расходы – ххх долл., средний размер чистой прибыли в месяц – ххх долл.
  • Бизнес-план: Строительство туристической базы в г.Кумертау
    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРОЕКТА 2.1. Местоположение объекта г. Кумертау 2.2. Описание услуг 2.3. Строительные особенности 2.4. Характеристика оборудования 2.5. Технология производства продукции 2.6. Прочие технологические вопросы 2.7. Экологические вопросы 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ 3.1. Тенденции рынка услуг турбаз в г. Кумертау 3.2. Практика функционирования турбаз в г. Кумертау 3.3. Рынок услуг турбаз 4. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. Объем инвестиций в строительство 4.2. Финансирование проекта 4.3. Обслуживание заемных средств 5. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. Цены услуг 5.2. Персонал проекта 5.3. Текущие расходы 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Общие сведения 6.2. Налоговое окружение и бюджет 6.3. Расчет выручки 6.4. Отчет о движении денежных средств 6.5. Отчет о прибылях и убытках 6.6. Бухгалтерский баланс 7. АНАЛИЗ ПРОЕКТА 7.1. Анализ эффективности проекта 7.1.1. Эффективность инвестиций 7.1.2. Основные показатели эффективности 7.1.3. Финансовая состоятельность проекта 7.2. Анализ рисков 7.2.1. Общая характеристика методов оценки рисков 7.2.2. Качественный анализ рисков 7.2.3. Количественный анализ рисков Приложения
  • ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ОСТРОВНОГО САЛОННОГО СЕРВИСА РФ, МОСКВА
    Расширение предприятия ООО «ХХХ» за счет открытия новой точки сети фирменных бьюти-баров, тем самым оказать содействие молодым людям (18-25 лет) в поиске работы и трудоустройстве. Создать условия для социально-трудовой реабилитации, содействовать в выработке мотивации к самостоятельному активному поиску работы людям без опыта работы. Задачи проекта: Создание рабочих мест для молодых людей в возрасте от 18 до 25 лет. Выдержки из текста: «Очень важную составляющую для салонов красоты имеет именно дизайн интерьера, правильное и логичное расставления мебели и разных предметов, оборудование, что бы было комфортно и доступно добраться до каждого предмета при работе с клиентами. К этому вопросу компания «ххх» подошла тщательным образом, продумав каждую деталь. Ниже спроектированные образцы салона.» «Доходы компании «ххх» это выручка от клиентов, чем больше посещаемость, тем больше прибыль. Так как пик сезонности приходит именно на праздники, когда девушки больше всего хотят выглядеть хорошо, доходы компаний в сфере красоты стремительно растут. Наибольшая посещаемость салонов красоты проглядывается в новогодние праздники, на 8 марта и на майские. При этом в летние периоды продажи незначительно будут падать, но не из-за падения спроса,…
  • Бизнес-план: открытие аэродинамической трубы в Мурманской обл.
    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемые услуги 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение трубы, требование к площадке и помещению 2.5. Необходимое оборудование 2.6. Прочие технологические вопросы 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Состояние рынка услуг в индустрии развлечений (аттракционы) в Мурманске 3.2. Основные тенденции на рынке 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.4. Обзор потенциальных конкурентов в регионе 3.5. Ценообразование на рынке 4. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 4.1. Исходные данные и допущения 4.2. Услуги и цены 4.3. Инвестиционные издержки 4.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 4.5. Налоговые отчисления 4.6. Операционные издержки (постоянные и переменные) 4.7. План продаж 4.8. Расчет выручки 4.9. Прогноз прибылей и убытков 4.10. Прогноз движения денежных средств 4.11. Анализ эффективности проекта 4.11.1. Показатели эффективности проекта 4.11.2. Методика оценки эффективности проекта 4.11.3. Чистая приведенная стоимость (NPV) 4.11.4. Внутренняя норма доходности (IRR) 4.11.5. Индекс доходности инвестиций (PI) 4.11.6. Срок окупаемости (PBP) 4.11.7. Дисконтированный срок окупаемости (DPBP) 4.11.8. Иные показатели 4.12. Анализ рисков проекта 4.12.1. Качест…
  • Бизнес-план: Развитие существующего бизнеса по перевозке негабаритных грузов
    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и услуг по перевозке больших и негабаритных грузов 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка услуг грузоперевозок в ХМАО 3.2. Основные тенденции на рынке 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.4. Обзор потенциальных конкурентов 3.5. Ценообразование на рынке 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. План-график работ по проекту 4.3. Источники, формы и условия финансирования 4.4. Юридический аспект деятельности 5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1. Описание здания и помещений 5.2. Описание процесса предоставления услуг 5.3. Описание техники необходимой для перевозки грузов: 5.3.1. Автокран 5.3.2. Самосвал 5.3.3. Тягач-длиномер 5.4. Прочие технологические вопросы 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Исходные данные и допущения 6.2. Номенклатура и цены 6.3. Инвестиционные издержки 6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 6.5. Налоговые отчисления 6.6. Операционные издержки (постоянные и переменные) 6.7. Расчет себестоимости 6.8. План продаж 6.9. Расчет выручки 6.10. Прогноз прибылей и убытков 6.11. Прогноз движения денежных средств 6.12. Анализ эффективности проекта 6.12.1. Показатели эффективн…
Навигация по разделу
  • Все отрасли